原郊区政府家属院成“烂摊子”续

本报记者 李锦 实习生 李慧

核心提示：
　　12月7日，本报以《原郊区政府家属院成“烂摊子”》为题，报道了长城物业公司撤出原郊区政 府家属院，小区陷入无人管理的状态。12月13日，记者再次来到原郊区政府家属院，依然是落叶满地、垃圾成堆。
　　安居苑居委会杨主任告诉记者，目前他们已向金凤区政府打了报告，对于25万元的维修费用，希望银川市金凤区政府责成相关部门解决。但是，目前政府部门还没给答复，小区车棚破损、屋顶漏水等问题也一直没有得到解决。清理小区垃圾只能依靠业主委员会收取卫生费解决。

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“主任”成了“替罪羊”

　　对此，原郊区政府家属院业主委员会成员如何打算？12月13日，记者从该小区业主委员会了解到，长城物业公司撤出原郊区政府家属院时，在8位候选人中选了杨树等3人作为业主委员会成员。杨树、赵忠平等3人想着退休了可以发挥发挥余热，协助物业公司管理小区，便表示同意。随后，长城物业选举并公布了业主委员会成员的名单。不料，杨树等3人上任没几天，长城物业便宣布退出该小区。紧接着，小区出现了屋顶漏水、卫生脏乱差等状况，街道办事处、居委会相继找到杨树，要求业主委员会履行职责，承担起对小区的管理责任。
业主委员会主任杨树的妻子告诉记者，长城物业公司公示业主委员会成员名单几天后，她才知道丈夫成了业主委员会主任。杨树向记者苦笑道，原本想着退休了找点事做，不想找了个大麻烦，成了“替罪羊”。
　　 记者了解到，物业公司撤出后，该小区业主委员会就小区出现的状况反映到金凤区政府信访办，信访办只是督促他们赶快清理打扫小区卫生。

卫生费收缴率不足50%

　　 在没有办法的情况下，业主委员会决定收取该小区每住户40元的卫生费、10元的通下水费，来解决小区存在的亟待解决的问题。但住户的缴费率还不到50%，这笔钱远不够解决当前存在的问题。
　　今年夏天，小区下水管道堵塞，污水漫过路面，居民垫着砖块出入小区。为尽快疏通下水，杨树个人掏出1000元，加上占用小区场地做生意的常先生给业主委员会交的2000元场地费，请人来疏通下水，这才暂时解决了小区内的下水堵塞问题。
　　杨树介绍，目前业主委员会已负责收取了91户共计3297元的费用，仅6月至8月支出的保洁工资为2050元，装公共电表支出1240元。现在仍有百余住户没有缴纳卫生费。
　　 杨树的女儿还告诉记者，家里的卫生间一直漏水。现在小区根本没人管，也没人管得起，大家都把问题推给业主委员会，3位业主委员都是退了休的，没钱没权，没有办公经费，也更别说劳动报酬了。住户的卫生费收不上来，小区存在的问题就没法解决，住户们不满意，更不愿交钱。

业主委员会徒有虚名

　　据了解，银川目前尚有60%左右的住宅小区没有成立业主委员会。而已经成立的业主委员会，大多数也是徒有虚名，在物业管理中的作用没有真正地发挥出来。
　　银川某小区的业主委员会主任直言：“业主委员会没有办公场所、费用，更无报酬。而让人伤心的是，不干工作不行，干了反倒有人说闲话，问题解决不了，业主们还不谅解。”他说，因为工作太难干，他几次提出辞职，却没有成功。所以他现在也只是挂个名，什么事都不管，等哪天谁愿干谁去干。
　　 银川市物业办有关工作人员介绍，原郊区政府家属院出现这种状况，只能由业主委员会成员组织协调，重新选聘物业公司入驻，来解决小区内无人管理的问题。

合理机制尚未形成

    据业内人士分析，随着银川市房产开发力度的加大，物业管理业正成为了一个涉及社会各方面、与居民日常生活息息相关的朝阳产业。
    物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理合同约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。