今年8月中旬，自治区人大常委会与自治区相关部门对全区房地产发展情况进行了专题调研 。昨日公布的调研报告显示，我区加强对房地产市场的引导和调控，维护了房地产业的健康发展，但同时出现了住房供应结构性矛盾突出，空置总量大，住房保障覆盖面比例偏小等主要问题。

    商品住宅空置量大

    今年上半年，全区商品住房完成投资21.78亿元，其中，套型建筑面积90平方米以下住宅投资为6.61亿元，比重为30.3％，经济适用住房投资为1.36亿元，比重为6.2％，套型建筑面积90平方米以下住宅和经济适用住房投资比重偏低，广大中低收入家庭购房难的问题依然存在。今年上半年，全区商品房空置面积282.47万平方米，同比增长5.7％，其中商品住宅空置面积为165.21万平方米，同比增长4.8％，其中空置1－3年的商品住宅面积为62.59万平方米，占全部空置面积的37.9％，且主要集中在大户型、高价位的商品住宅。

    廉租房供应“不解渴”

    廉租住房保障政策是解决低收入家庭住房困难的基本途径。目前，全区符合城市廉租住房保障条件的家庭有15360户，已享受住房保障的只有2370户，只占应保总户数的15.4％。全区除5个地级市和青铜峡市建立了廉租住房制度外，其他县市均未建立。保障覆盖面比例偏小，大多数城市低收入家庭基本住房需求还得不到满足。按照国务院关于“今年年底前，在所有设区城市，凡符合规定住房困难条件、申请租赁补贴的低保家庭，基本做到应保尽保；明年年底前，覆盖到所有县城”的规定目标还有很大差距。

    宁夏房市龙头企业少

    房地产开发企业集约化程度低。目前，我区共有房地产开发企业351家，其中一级企业9家，二级企业58家，三级及三级以下的企业284家，房地产企业数量多，规模小，具有市场竞争力的企业较少；而这些资质差、规模小的企业纷纷参与市场竞争，不仅浪费了资源，而且在一定程度上增加了住宅建设成本，制约了房地产业的平稳发展。

    针对上述问题，调研组提出了诸多建议，主要包括：要合理确定房地产开发规模，加快调整住房供应结构；加强考核监管，把住房保障工作纳入政府目标责任管理；加强房地产市场监测，引导居民树立正确的住房消费观念；整合房地产资源，增强企业的市场竞争力；加强房地产土地市场的管理；切实解决好失地农民的安置问题等方面。