9月26日，银川市兴庆区湖滨西街69-3号住户向本报反映：银川众一房地产开发(集团)有限公司（以下简称众一房产）在未与其签订拆迁协议的情况下，将其房屋顶部掀开，导致其无法居住。

    质疑众一房产强行拆迁

    当日，记者来到湖滨西街69号看到，该小区仅存2号、3号楼未被拆除。在69-3-301室居民杭连科家中，屋内家具已被搬得差不多了，一间房的顶部有约30厘米宽的楼板被掀开。杭连科告诉记者，今年6月，居民接到通知，该小区被列入拆迁范围。由于他与众一房产未就拆迁达成协议，所以一直居住在该小区。8月中旬，他下班回家，发现楼板遭到破坏，遂与众一房产联系，该公司工作人员竟要求他签订拆迁协议。

    杭连科认为，众一房产的做法属“强买强卖”，未经住户同意就擅自动工，使他们一家无法居住，被迫搬出。

    18户居民不满拆迁方案

    据居民介绍，该小区2号、3号楼原有38户居民，目前还剩18户，这18户均对拆迁方案不满。同时，众一房产在拆迁过程中，将小区包括门房在内的一些基础设施拆除，18户居民的安全无法保证。

    该小区3-101室住户薛大爷称，众一房产贴出拆迁方案的同时开始拆迁，小区内的供水管、供暖管等设施遭到破坏。由于供水管大量漏水，致使小区居民所缴水费成倍上涨。此外，楼顶的防水层也遭到破坏，每逢下雨就会漏水。

    2-201室的施秀珍称，现在居民每天都因安全问题提心吊胆。下水井盖丢失、电表箱被破坏，搬走的一些住户家的水龙头、暖气阀门也不翼而飞。施大妈告诉记者，由于家庭困难，她无力买新房，只希望房产公司能拆一还一。

    房产公司已申请仲裁

    对于住户的投诉，众一房产负责拆迁的一名工作人员告诉记者，由于其雇用的农民工误把杭连科的住房当成已搬走住户的住房，才将房顶掀开。对此，该公司已主动与当事人联系，表示愿意赔偿，但未与其达成一致意见。

    对于该小区18户居民的反映，该公司项目部主任曹光兴说，今年4月10日，银川市房产管理局批准该公司对湖滨西街69-2号、69-3号居民楼进行拆除。随后，该公司委托宁夏天力房地产评估咨询事务所，对2栋居民楼进行评估。依据楼层不同，评估价分别为每平方米2080元、2184元、2288元不等。根据评估机构意见，众一房产订立补偿协议，并发给住户搬家补助费。同时，为推进拆迁进度，众一公司制定优惠政策，对于6月26日前搬出者，在补偿总价款的基础上增加10%%；在6月27日至7月11日期间搬出者，增加5%%的补偿款。

    曹主任表示，目前未签订协议的18户居民，均是提出要求超出企业安置标准的。对此，该公司已向银川市房产管理局申请仲裁。

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    《银川市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由银川市房产行政管理部门裁决。房产行政管理部门是被拆迁人的，由银川市政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起，3个月内向法院起诉。拆迁人依照本条例规定，已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

    被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由银川市政府责成有关部门强制拆迁，或者由房产行政管理部门依法申请法院强制拆迁。