郑兆明今年9月称，长沙市新建经适房小区项目将实行建销分离，政府全额调配经适房房源。房源由将来成立的长沙市住房保障工作局统一全额调配，按照市政重点工程和建设项目拆迁户安置优先、其他购房户依序公开摇号销售的原则进行销售。开发建设单位及其他部门均不得擅自占用和销售。此举，旨在切断开发商和中介单位可能的牟利和私自勾兑行为。

记者走访的几个在建的长沙经济适用房小区，单套房屋面积多在90平方米左右。按照国家统一标准，今后长沙市经济适用住房的单套住房建筑面积控制在60平方米左右。而在2003年、2004年，长沙市不少的经济适用房面积多在130、140平方米，与一般商品房的面积、结构并无太大区别，这在一定程度上诱发了社会上有房人士的购买欲望。将经济适用房建筑面积压缩至60平方米左右，理论上可以有效地减少社会有房族的购买欲。“在市场流通上就没有什么吸引力了。”郑兆明说。

在房屋的销售上，长沙改以前在区内摇号为统一由市政府摇号。今后还将实行网上摇号。同时，在摇号时期，将参加者的身份状况进行公布；如此，也可以减少寻租的机会。

政府回购让经适房流转在保障体制内

另外一个重要的思路是，因经适房属政策性住房，购房人拥有有限产权，在购买经适房未满5年时，不得直接上市交易。购房人确需转让经适房的，由政府按原价并考虑折旧和物价水平等因素回购。购买经适房满5年，购房人可转让，但应按照届时同地段普通商品住房与经适房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，交纳比例由长沙市政府另行制定，政府可优先回购。

郑兆明称，目前长沙持证待购的有2．5万多人，每年还会增加8000人。而土地的需求日渐紧张。实行回购也是为了让经适房流转在保障体制内，长期惠及广大保障对象的做法。

而长沙市房产局局长石长松在另一场合也指出，政府计划对“在购买了经济适用房后，又购买了其他住房的家庭”，根据国务院于2007年8月7日出台的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，将其原经济适用住房由政府按规定强制回购。

近期部分地区经济适用房新政

杭州：卖经济房差价上缴55％

杭州市发布的《市区经济适用住房管理办法》规定，经济适用房满5年后允许上市交易，但要按照届时的销售价与当时经济适用住房购买价（包括超过享受面积部分的经济适用商品房）差价的55％向政府交纳土地收益等价款。

该《办法》将申请购买经济适用住房家庭的收入标准调整为“家庭人均年收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的60％”，而杭州市统计局公布的2006年人均可支配收入是19027元，由此计算，2007年杭州申请经济适用住房人均年收入上限标准应为 11416元。

《办法》规定经济适用住房保障面积标准调整为建筑面积60平方米，家庭成员4人（含）以上的，保障面积标准为建筑面积80平方米。济南：人均年可支配收入低于7670元

9月1日实施的《济南市经济适用房管理办法》规定，申购经济适用房须满足家庭收入低于经济适用住房年度家庭低收入标准，且无房或家庭现有住房面积低于统计部门发布的上年度本市城市居民人均住房面积的60％（含）等条件。本次公布的家庭低收入标准为“人均年可支配收入低于7670元（含）”，住房困难标准为“人均住房建筑面积低于16平方米（含）”。北京：3口之家年收入不超过4．53万元

北京市建委发布的城八区申请购买经适房的家庭收入、住房、资产标准，按照家庭人口予以确定，将经适房供应对象标准调整为低收入住房困难家庭。以3人户家庭为例，申请经济适用房，家庭年收入须不超过4．53万元，同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产净值在36万元以下。另外，经适房户型面积控制在60平方米左右。

今后，申请标准每年将向社会公布一次。