售楼人员：然后就给你一张这种卡嘛，到时候你才有这个号嘛，然后选房那天的话，就叫到你的号嘛，你就进来选嘛，办了卡后天你就过来看样板房算价格。

据销售人员说，在此之前他们已经办了三千多张普通VIP卡了。

记者：那现在已经登记有多少了呀？

售楼人员：有几百个，六七百个。

记者：光钻石的就有六七百个了。那一共有多少套房子？

售楼人员：五百来套。

记者：那可是你钻石卡都已经七百多了，你正常的VIP的卡是多少？

售楼人员：正常VIP，现在是不能办正常VIP的了。

记者：已经不能办了。

售楼小姐：对，因为之前都是五月份之前吧，来的时候不用任何麻烦就去办卡，办了三千多张。

记者：那你办这么大量，对我们来讲有什么好处？

售楼人员：你说好处我都跟你说了，参加优先选房，享受优惠折扣嘛。

记者：那你说五百套房子，七八百人。

售楼小姐：那你不办是一点机会都没有，但是不一定就说办了六七百个都会买(的)的嘛。

深圳市房价上涨过快，最主要的原因就是供求关系严重失衡，往往是几千人盯着几百套房子，真是一房难求。按照这个销售人员的说法，办了钻石VIP卡就可以优先选房，又可以拿到折扣，实在是对购房人比较有利的做法，而对他们自己来说，大多办了VIP卡的人都是比较有诚意要买房的人，要也节省了很多通知和接待上的麻烦，这似乎是一个互惠互利的双赢，而事实果真如此吗？第一个值得怀疑的就是它的量，所谓的VIP卡给人的感觉是少数人拥有的特殊待遇，而我们去的这家楼盘，五百多个房号却发了三千多张VIP卡，钻石VIP卡也有七百多个，而其它楼盘也有类似情况。

小赵：当时我们可乐园有多少套房子啊？

售楼人员： 243套。

小赵：那当时办VIP卡的人有多少呢？

售楼人员：办了两千多张。

小赵：办了两千多张埃

售楼人员：嗯。

开发商采取预交“认筹诚意金”的方式大面积炒房

这个叫星海名城的楼盘VIP卡的发放情况更加惊人。

小赵：那么我们现在还剩多少套房子啊？

售楼人员：两百套左右吧。

小赵：一共有多少套？

售楼人员：一共一千套左右。

小赵：我们现在VIP卡，又发了多少张呢？

售楼小姐：普通的七千多，高级的两千左右。

这么大的发行量，对VIP卡的持有者来说又有多少机会呢？

购房者：那个卡你办了，但是不一定你能够真正买得到房子，要等到那一天你在选，在办VIP卡的时候，那价格都是不清楚的。

记者：你的VIP大概排到什么位置，你看到你想要的房子了吗？

购房者：没有，我没有排到，我排的是一百多号。

那么销售方这么大量的发放VIP卡的目的是什么呢？我们先听听他们的说法。

林晓华深圳市众厦实业发展有限公司品牌总监：在深圳凡是由专业的代理公司，负责代理销售的楼盘，一般是普遍都会采用VIP这种诚意登记的形式。

虽然都叫VIP卡，各个楼盘对它的要求是不一样的，但大体上都需要资金上的认定。

林晓华：通过一个诚意金的表示，比如说他并不是要收这个诚意金，而是通过一个，提供一个你能支付能力的一个证明，来代表你的认购的一个诚意和能力。

我们这里要特别注意的就是“诚意”这两个字，自从国家明确要求在取得预售许可证才可以销售商品房之后，开发商只能采取预约登记的办法，但凡是来看房的人都可以留下姓名电话，这样很难判断出到底有多少真正想买房的人和有能力买房的人，而设了门槛的VIP卡，就能大体上知道有多少人是诚心买房的，这对开发商可非常重要。

林晓华：我们在市场运作中有一个供求关系的，这方面的考虑来讲呢，如果我这个产品要的人越多，或者说我某一个户型，某一个朝向，我意向要购买的人越多的话，价格肯定会上调，这个我觉得是可以公开这样想的。因为你供不应求的情况下，如果不抬升价格，显然就是说对开发商来讲，他也是觉得不公平的。