对于这一点，很多持VIP卡的购房人也是心知肚明。

购房者：你想一个楼盘它总共是几百套房子，他可以发出几千张出来，这样一个摸底，它就知道这个房子的价格，可能会有多少人需要它，有这么多人认购的话，我想它的价格就可以定位了吗。

购房者：其实就是摸底，我到底这个房子要开多少价位，你多少人能跟我交了钱，一千二(百人)我就给你开高高的，开两万(元)一百个人我就给你开一万，他肯定是这个嘛。

那么VIP卡的形式对房价的影响到底有多大呢？姜先生在一家房屋经济公司工作，他所在的公司就代理过几个楼盘的销售。

记者：那么这个楼盘原来你们预计要卖多少钱？

业内人士：我们开始对价格估计，就是卖到一万二，我们就相对比较满意了，我们当时是有一个价格提升的考虑，但是具体到哪个户型好卖，或者哪个户型性价比例最大，我们还是通过VIP这种形式，有效的达到了检验市场需求的目的，后来这个房型最后定价是一千八万元。

最后一万八的实际的这个销售价格，是当初房地产商想到的吗？

业内人士：这个在VIP认购之前，他还是比较保守，他认为一万二卖出去，他已经很满意了。

预计一万二的房子，卖出了一万八，这就是通过VIP卡方式摸底的结果，这还只是这家公司代理的一个楼盘，而其它楼盘的情况呢？

业内人士：不用VIP的话，第一个可能我们定价只能以周边二手房的价格作为参考，比如用二手房的20%作为上浮比例，用VIP的话，那可能我觉得上浮的比例会比较惊人。

记者：到多少？

业内人士：这个可能是很难判断，起码是30%到60%之间吧这个区域。

如此算来，那些拿着VIP卡买房的人，虽然在开盘当天会有一定比例的折扣，通常也就是95至98折，而他实际所花费的已经远远超过他所得到的优惠了。

宋丁深圳综合开发研究院旅游与低产研究中心主任：当我拿到VIP的时候，比如我拿的时候，我先心理预期比如说一万元吧，可能到真正发售的时候是一万二，然后给你打个几折，一万一，一万一比一万二是便宜了吧，但是比原来一万块钱还是涨了吧。

所谓VIP卡这个给人感觉少数人拥有，并且优先能得到特殊服务的待遇变得大众化了，也就是说这VIP卡实际上也只是一个符号，是变相预售房的方式了。

宋丁：其实是一个公开的秘密，VIP它是一个变相预售的一个办法吧，因为这个预售它是能够产生，对房地产商产生很大的，对他的价格拉升是一个很重要的一个支撑作用，但是政府在这方面调控很严格，所以他就采取了一些变通的办法，VIP也是这样一种办法。

业内人士：从总体楼价上涨来讲呢，它的主张作用是让整个社会去买单。

主持人：虽然VIP现象并不是深圳房价上涨的主要原因，但它确实已经损害了购房者的利益。买的没有卖的精，在购房者认同这种VIP贵宾卡的时候，本以为它可以提供更多的看房机会和优惠折扣，但实际它只是让购房者买的更贵的房子。由于深圳商品房供给严重紧缺，所以对于开发商这种行为，消费者只有无奈的接受。