“当时既惊恐，又害怕，但我坚持不签字。”若生回忆说，物业公司还叫来民警，把承诺书宣读了两遍。僵持两个多小时后，他才跨出物业公司，“字最终也没有签。”

“在中远两湾城，做群租生意的人有200多号，但我的房子最多，目标最大，可能首先被开刀。”身高1.7米多的若生忧心忡忡，“如果隔间真被拆掉，我跳楼的心都有。”

若生是土生土长的上海人，本来是学机械的，后来自学日语，做过10多年日语翻译，月薪一度达到2.5万元。2005年，他投资6万元，租了套三室两厅的房子，办起一家日语网站，专门给来沪日本人提供生活、经商信息。他原指望能把各栏目卖给商家，但勉强维持半年后，一个栏目都没卖掉，最后只好关闭网站，把其中两个房间租出去，另外一间自己住。

2006年3月的一天，一个房客建议若生，把客厅改造成房间出租，又可以多赚一笔钱。

“这个主意不错。”当天下午，若生就把客厅的办公桌搬出去，请工人把客厅分成3个房间。忙乎半个月后，3室2厅变成6室0厅，除自住1间，其余5间都出租。一个月下来，扣除给大房东的租金，还可净赚1000多元钱。

“多租几套出租，不就可以赚更多。”若生兴奋不已，立刻去中介公司找房源。问过几家，得到的答复如出一辙：中远两湾城有大把空房。

中远两湾城位于普陀区苏州河畔，占地50公顷，是上海内环最大的高层住宅区。1999年动工建设，至今共开发了四期。前三期，购房者以自住为主，第四期，被温州炒房团一扫而光。

“走进中远两湾城四期，仰头望去，阳台上，窗户前，空荡荡的。”看到空房子一间挨一间，若生心中不禁狂喜：“赚钱的机会到了。”

2006年4月2日，若生租下第一套房。第二套，第三套……到当年7月份，他在中远两湾城一共租下19套房。其中最后5套房，是一口气租下的。“刚开始是1700块一套，后来的是1800块一套。等我租下后几天，房租一下涨到2000块，现在起码得3000块。”

房子刚租来时都是毛坯房，除了家门和窗户，什么都没有。房门、涂料、石膏板、地板革，床、柜子、桌椅、电视、洗衣机、空调……若生跑完建材市场，又跑家具店电器店，小到一个螺丝钉都亲自去买。108到148平方米不等房子，被分隔成7到8间不等的小间。一切准备妥当后，若生到网上发布消息招揽房客，以四五百到八九百不等的价格租出去。

群租热潮

1／3以上的小区存在群租现象。“最近几年建成的许多楼盘，每个至少有10％的房子被群租，而中远两湾城四期比例最高，大概有1／3，号称上海第一群租小区”

在上海，像若生一样做群租生意的二房东很多，同样是二房东的陈庭(化名)说，仅他手上就有几百人的名单，其中60％来自福建。“最近几年建成的许多楼盘，每个至少有10％的房子被群租，而中远两湾城四期比例最高，大概有1／3，号称上海第一群租小区。”

今年8月，消防部门在闸北区、浦东新区、闵行区、普陀区调查发现，1／3以上的小区存在群租现象。群租房主要分布在三个区域：市中心区新建小区集中、交通便捷的街道和中高档小区，城郊结合部及农村地区，商铺、饭店娱乐场所、工厂、工业园区周边的“集体宿舍”区，前者是最近两年群租热潮的核心地带。

群租，在寸土寸金的上海早已有之。到2005年下半年，开始大面积出现，2006年4月份至8月份成为一股龙卷风，按陈庭的说法，“多得不得了”。

“上海房价高，房租也高，中远两湾城使用面积80多平方米的装修房，月租在4000块左右。而外来打工者和刚参加工作的大学毕业生，很多人的月薪还不到2000块钱，租半套房的能力都没有。他们需要月租五六百的房子，所以才有群租房大量出现。”谈及群租房为何兴起，二房东张力(化名)的理解很朴素。

“群租房的市场需求一直存在，为什么在2005、2006年群租成风，这与当年的房地产调控政策密不可分。”上海知名房地产律师杜跃平另有一番见解，“有待出租的房子猛增，这才是根本。”