2004年10月开始，上海的房价一天一涨，“拿到房子就能赚钱”的说法广为流传。2005年春节，有人排队7天7夜买房。

2005年春节一过，上海出台系列法规调控房价：

2005年3月19日，在政府所办公共网络交易平台上挂牌出售的二手房要限价销售，超出咨询价格10％的房源信息将不予挂牌；

2005年3月28日，上海银行同业公会发布《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》停止转按揭，上海16家中资商业银行约定，提高第二套贷款购房的首付比例，第三套及以上的首付比例更高，贷款利率同时上浮；

2005年4月6日，上海商业银行禁止转按揭。

与此同时，中央也出狠招稳定房价。当年4月28日，国务院下发了著名的“新八条”。

“政府从3月份就下猛药给房地产热降温，但市场对政策不够敏感，炒房热没有戛然而止。”杜跃平至今记忆犹新，到当年四五月份，上海房价冲到最高点，随后开始迅速下降，退房热取代了购房热。而没有退房的人，就把房子租出去，租赁市场的房源一下子多起来。在房租高企的情况下，仅靠高收入人群难以消化。很多人从中看到了商机：租下房子，改造分隔成多间，以每间几百块的月租转给中低收入者，赚取差价。这些想法付诸实施后，群租现象便蔓延开来。

“房价下跌，二手房交易陷入僵局，炒房者只好由售转租。”上海社科院房地产研究中心副研究员顾建发也认为，租赁市场房源猛增是群租热潮的源头。

有人欢喜有人愁

大批群租客前脚涌入各小区，后脚就有业主怨声连连。像王丽一样从群租客变成二房东的人很多。“做群租1年多了，刚刚把本赚回来，马上进入赢利期，结果不让搞群租了”

“这是我的房间，月租600块。”群租客段芸指着一个五六平米大的房间说，她大学毕业刚两年，正在做网络销售，月薪2000元左右。月租超过1000元的房子，她想都不敢想。“这个房间虽然小，但总算有了自己的私人空间。”另外，“同屋都是同龄女孩，大家处得很不错，经常一起聊天解闷，挺好。”

“在上海生活压力好大，没房没车找女朋友都难。”23岁的常州小伙狄浩今年刚毕业，在一家开发幼儿教育软件的公司上班，月薪4000元左右，再过一两年，能达到8000元。“我计划在28岁前买到房子和车子，现在只好勒紧口袋找便宜的房子租。”

除大学毕业生，外来打工者是群租客的另一支生力军，王丽(化名)曾是其中一员。

房价猛涨的2005年3月，撇下刚满8个月的儿子，王丽从福建来到上海滩打拼。后因家庭变故，月薪1000多的她住进了群租房。

“别人能做群租，我也可以做呀！一套一个月挣一两千，比给人打工强多了。”王丽发现并抓住了群租的商机，先后在中远两湾城租下5套毛坯房转租。像王丽一样从群租客变成二房东的人很多。

大批群租客前脚涌入各小区，后脚就有业主怨声连连。

“半夜三更，有人在楼上嗵嗵嗵地剁东西，我都快给气死了。”范建霞是上海知名妇产科医生，家住徐汇区科乐苑小区。“楼上以前空着，去年七八月份，不断传来吱呀声、踢挞声。刚开始，以为是在装修。过了一个多月，楼上的动静一点都没小。上去一看，楼道拐角处堆满了垃圾。敲开房门，发现两室一厅的房子被分成六七个豆腐块，每个豆腐块里都住了人，有公司职员，也有小商小贩。”

“我去找物业，物业先说找不到房东，后来又说没有执法权，管不了。”没办法，范建霞只好亲自跑到楼上跟房客交涉。“可房客跟走马灯似的更换，三教九流什么人都有，说过一次安静不了几天，上面又会传来噼里啪啦的响动。有时候，一口痰啪的从楼上吐下来，吓得我都不敢晾衣服。”一次，忍无可忍，她在一楼电梯旁贴了张纸：请群租客注意，不要从楼上吐痰。

群租客随意踩踏绿地，在小区内乱扔垃圾。

群租客深夜打麻将，害得左邻右舍睡不好觉。