就从我所有的产品来看，我没有单独地去给富人盖房子，但是给富人盖房子不是一个错误，是市场定位的问题，经济的问题。

人物周刊：可是目前越来越多的人买不起房子，贫富分化日益加剧。越来越多的财富聚集在越来越少的人手里，你认为是这一种不公，还是必然？

潘石屹： 一个健康的社会，一定是一个公正公平的社会。我觉得追求社会的公平、公正是很重要的。但这些东西不能够靠抑制生产力把它拉到一个水平线上，而是靠税收，就是再分配。你创造财富多可以再分配。多少年前研讨物业税，我就比较同意，我觉得物业税实际上是你的房子大多交点税。

另外中国财富比较多了，可以设立比较高的遗产税，一继承儿子没有拿多少，国家拿走了，这样就比较避免贫富分化。

人物周刊：你曾经写过一篇文章，说房地产的利润并不像民众想象的那么高，目前只有7.77%。可是如果利润率这么低的话，为什么房地产商愿意冒这么大风险？而且这段时间天价地王层出不穷？

潘石屹： 7.77%是中国第一次经济普查的数据，就是三号公告的数据。

不能说全中国的房地产行业利润率是7.77%，这个数字比较早了。个别企业的利润可能是15%、20%。而我现在看到的情况，平均数可能上升了，假如平均是10%，有的企业利润可能是40%、30%，而一部分企业是亏损的，到现在为止，房价涨得再快，有的还在亏损还在破产，这样的情况非常多。

地产有泡沫，房产无泡沫

人物周刊：有人将屯地和上市比作双泡沫，想听听你的看法，这个行业到底有多少泡沫？

潘石屹： 这个很难说了，我们把两个市场一个一个地说。

从股票市场来看，衡量股票市场最重要的指标是市盈率（PE值）。这个跟回报率是一样的，你花了多少钱去买股票，按照它今年的分红，多少年才能分回来，这就是市盈率。

就一个正常的市场来说，20、30、40倍市盈率是正常的。可是中国是一个不一样的市场，是一个发展的市场，发展速度非常快。这个发展的市场和不发展的市场算的市盈率是不太一样的。

但是，无论怎么算，如果一个公司按照当年的市盈率算超过100倍了，可能就是有泡沫了。

人物周刊：你承认房地产在股市上的表现存在泡沫？那么土地市场和房地产市场是否也存在泡沫？

潘石屹： 股票市场和土地市场两个泡沫互相促进。股票市场衡量的指标就是一个——PE值，PE值过高的话可能有问题，可能出现泡沫。我们现在来谈房地产市场。

房地产市场，我们分开来谈：第一部分是房产市场，第二部分是地产市场。

就地产市场目前的疯狂程度来看，也有问题。如果说，在市场上卖出面包价格比你买的面粉的价格还要便宜，这种情况下就有问题了。而在中国的土地市场，出现了多次周围土地价格比周围房子价格还高的情况，你说这有没有问题？

衡量房地产市场最主要的是租金回报率。买卖房子的租金回报率就是股票市场的PE值。尤其在北京和上海租金回报率还是非常高的。像我们现代城一开始达到30%多的回报率，一直降，现在还有10%\8%的回报率。能够维持到8-15%的回报率，这个回报率是非常高的。全世界的回报率2%，3%，市场好的能够达到4%就不得了，可是中国还是有10%的回报率，非常高。

从中国房地产市场总体来看不存在泡沫。极个别地方说房价炒到5万，10万的，这是极个别的情况。

人物周刊：王石说了一句话：不拿地等死，拿到了地找死。听起来房地产像进入了一个非常高危的状态，中国房地产商的最大风险是什么？

潘石屹： 王石什么时候说的，我没有听过。就是说迟早都是死，是吗？所以他在这样一个指导思想下，刚刚投了一块地就是17个亿，基本上是非常差的地。别人都是报9个亿，10个亿，他投了17个亿。

我不这样认为。因为发展的空间还是非常大，最关键的是你要把握好。阳光明媚的时候也有死人的时候，天阴下雨的时候也有活过来的时候。