串场：中央公寓的开发存在着违规之处吗？今天下午我们找到了一位知情人士约他在我们的住处见面，考虑到他的安全，我们将不拍摄他的影像，并且对稍后的谈话做声音处理。

　　解说：这是知情人为我们提供的原始信息，我们把他的陈述变为文字：

　　知情人：我在建筑行业干了20年，我了解中央公寓的确有些项目不符合规范，甚至是靠领导或者秘书打招呼解决的。这个项目体现了一些官商结合的一个小小的方面。

　　解说：知情人告诉我们，陆家嘴房地产联合公司董事长是大股东派出的毛德明，但公司实际由总经理高宝泉控制，他是世纪道公司董事长曹建英的丈夫。联合公司的矛盾正是小股东对中股东的不信任造成的。而这其中种种的猜测和怀疑，很大程度是由于到目前为止，小股东还不了解整个项目的真实成本以及账目的真实情况。

　　记者:你们查账的目的是什么？

　　阎启忠：查账的目的就是要查清楚这里面的暗箱操作，某些人在当中牟取暴利，使国资流失，使我们小股东的利益受到不应该有的侵权，还这个公司真正的一个成本造价的一个清白。

　　解说：没有明确的工程结算，那么小股东对于虚高的成本推算又从何而来呢？原来中央公寓所有股东曾在2006年参与过一次利润的分配。我们看到联合公司的财务帐目上清楚的显示，2006年8月份之前公司的主营业务一栏没有填任何数字，利润显示为亏损，而仅仅一个月后，主营业务就有了18个亿的收入。

　　记者：既然你们现在为止也没有查账，你怎么能够确定说这个成本里面有虚高的成份？

　　阎启忠：一下子冒出来有18个亿的收入和5亿多的利润，那么，告诉我们18个亿只有5亿多利润，除掉正常的营运成本和税收，那么告诉我们已经用掉十多个亿，用于这个房屋的造价成本上了，平摊到每个面积里面，其实不要我们去算，不要他的那个原始凭证已经达到每个平米造价在1万以上了。

　　解说：陆家嘴联合公司随后从利润中拿出4亿元分红，按照参股的比例，小股东耀国能源公司分到了4千万元。然而令人奇怪的是，我们在上海采访期间，报纸上刊登出的中央公寓销售广告上清楚的显示这个项目还有848套住房可以销售，但实际上中央公寓只有1002套房子。也就是说卖出的房子总的销售收入不会超出3个亿，那么公司18个亿的销售收入和4个亿的利润又是怎么来的呢？

　　记者：你认为这848套(房子)是真的要销出去的房子？

　　阎启忠：我首先告诉你，他这个，如果他这个是真的，销售收入18个亿又是假的，如果我说销售收入18个亿是假的话，我这个销售收入产生的那个利润我已经分到了，那它又是真的，那么这个公司同时出来了这两个信息，产生了一个矛和一个盾了，他制造了矛盾，我没办法解决的呀。

　　解说：基于这些疑点，耀国能源公司的直觉是项目成本被严重虚增了，所以在拿到4000万分红之后，依然在2006年底召开的股东大会上就造价和销售等环节存在的疑问提出了异议。

　　股东1：利润产生这个过程啊，我没有看到这个结算报表，我们也不清楚它真实销售的情况，所以我也是代表我们这些小股东，耀国公司小股东，关心一下我们什么时间，能把分配的利润拿回来，我想知道这一点。

　　解说：对于小股东的疑问联合公司高层给出了这样的解释。

　　股东2：今天所讨论的问题是利润的预分配，项目在没有完全落地没有完全竣工验收，没有完成政府要求的各项工作，有些是不能够进入到我们的财务系统中的。

　　串场：这就是中央公寓，处在陆家嘴上海浦东的黄金地段。目前它公开的销售价格是每平米17600元，这在上海很平常，和很多楼盘每平米几万甚至是十几万的价格比起来这只能算是一个中等偏低的价位，那么，在这样的一个价格里面，还会包含着巨大的不正常的空间吗？