“土地供应的紧缺是住宅供应量持续萎缩的一个主要原因。”永同昌集团营销总监肖志刚认为，去年以来实际入市的地块较为稀少，相当数量的房地产开发企业甚至面临“地荒”的窘境。“为了防止企业运作的链条脱节，开发商不得不放慢手中存量土地的开发速度。这就使得土地市场供不应求的局面直接反映到了一手商品住宅市场”。

肖志刚告诉记者，除了土地层面的原因，去年“90平方米占七成”调控政策后，一部分项目面临规划变更而推迟入市，也是今年市场供应走低的原因之一。再加上今年6、7、8月份出现了较为明显的成交小高潮，一定程度上加大了近期的存量消化，而新增供应仍然较少，因此近期的可售房源下降尤为明显。

开发商“惜售”

“由于在北京拿地日益困难，且成本也越来越高，所以现在手上有项目的开发商，都‘紧着卖’。”吴迪莱指出。她介绍，由于预期房价还会涨，所以目前开发商普遍存在“惜售”心理；而控制销售进度的办法基本上有两种，一是开盘高报价；二是延缓获取预售证。

记者了解到，西五环附近的京汉旭城，原计划今年9月开盘三期；但在北京房价上涨的预期下，公司有关负责人表示，开盘时间要推迟到明年。

相比2006年同期，开发商对获取项目预售证的积极性有明显减弱，新盘放量减少。根据中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计显示，7月份北京市建委共批准销售许可证49个，批准销售面积共计161.52万平米。同比2006年7月份，商品住宅获批个数减少12.5%，获批套数减少5.7%，获批销售面积减少16.1%。

业内专家指出，开发商“惜售”直接造成了市场住房供应减少，从而导致价格上涨，而价格越涨，开发商为追求高利润就越捂盘不卖，因此出现恶性循环。

人口红利助推需求增长

北京常住人口的快速增长，带来了对住房需求的增长。北京市统计局的数据显示，近三年，北京每年增加41.5万人。按照2006年北京城镇居民人均住房建筑面积25平方米计算，每年新增住宅需求达到1037.5万平方米。

按照《北京住房建设规划(2006年-2010年)》，到2010年，北京城镇人口人均住房建筑面积将要达到30平方米左右。这意味着2006年后的4年内，北京人均居住面积还将提高10平方米左右。如果按照2006年北京市1500万常住人口计算，每年还需要新增建筑面积3750万平方米。而近两年，北京商品住房销售面积均维持在2000多万平方米左右。

作为国际性大都市，北京对外来人口吸附能力之大毋庸置疑。因此，“北京住房的消费力不仅是北京的，而且是全国的，甚至是世界的”，房地产商的这一说法并非完全是忽悠。

一位市场人士坦言，城市化助推了自住需求的扩张，而人们生活水平提高推动住房消费升级，也增加了他们的置业需求。此外，为了保值和投资而购房，也成为不少富裕人群的选择。

北京市统计局副局长于秀琴指出，随着人口快速向城市流动，以及居民消费结构的升级，对住房产生了刚性需求。而借城市化和奥运投机炒作，想从楼市中牟利的“热钱”太多，更加剧了房源短缺。