提要：广州前八个月二手房价疯涨高达五成。房价上涨除开其他原因外，还有什么原因？房产中介在当中扮演什么角色？他们抓住了那些购房者或租房者什么样子的心理来推高房价的呢？

房产中介高价购买业主资料

在房子紧缺的“卖方市场”里，高价并不会吓跑一拨一拨的看房者，只要业主肯卖，总有买家。

从“差价”到“奖佣”，卖得更高的冲动不变

白领买房陷炒房圈套 中介炒房链条大揭秘

白领买房陷炒房圈套 展开房屋产权争夺战

广州房价加速高涨 中介作用“功不可没”

《南方周末》记者孟登科 发自广州

“套盘资料”囊括了广州几乎所有楼盘　　孟登科／图

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清水苑研究部统计的部分短炒数据 孟登科／图

橱窗内的广告只是为了吸引客户打来电话 翁洹／图

2007年上半年，深圳房价狂涨了50%以上，令民众哗然(本报在7月12日曾有相关报道)。在当地政府出台一系列措施之后，从7月份起，深圳房市进入“观望期”，成交量锐减。然而，就在最近两三个月时间里，相对于深圳房价的高位，广州、北京、上海等几大中心城市，陡然成为了新的“房价洼地”，它们纷纷接过深圳的“接力棒”，开始了新一轮的房价狂飙。拥有一套住房，对普通民众而言越来越成为不可企及的梦。

新房价格的暴涨，使越来越多的人把目光转向了二手住房。以广州为例，据官方统计数据，2007年6月份二手房(住宅)的均价为3991元/m2。但实际上，为了规避高额的税费，买卖双方在房管局登记的房价，普遍要远低于实际成交价，这是二手房交易中一个公开的秘密。

在二手房交易中还存在哪些秘密？本报记者从8月下旬起，进入广州一家大型房地产中介公司，试图探寻，在房市火热的背景下，房地产中介运行的真实规则。

5月份，广州五羊新城华景大厦一处92平方米的二手房售价是62万元，8月份，同一单元的售价是76万元，3个月里涨了22.5%。“鸿业大厦就只有这一个盘，真想买就果断出手。”好心的地产经纪提醒着一拨拨的看房者。“整个五羊新城片区，放卖的盘不超过100个，而这个片区有超过50家中介。”东兴南路一家中介行的老板说。在他从业的7年时间里，地产中介行业的竞争从未如此激烈。

衬衫、西裤、领带，训练有素的地产经纪们用微笑对每一位客人迎来送往，促成交易收取佣金是他们惟一的获利途径，谁也不会把不断高涨的房价和星罗密布的地产中介联系在一起。然而，无论是地产中介行业里的老江湖还是刚入行三个月的新兵蛋子，都有这样的共识：房价高涨的背后确有中介的“功劳”。

“一沓废纸”花了12万

超过200家的分店将这个城市编织成了一张属于清水苑的网络，而完成这个过程，地产中介公司清水苑只用了7年时间。清水苑的扩张像房价一样近乎疯狂：在最近的两个多月时间里，新开了41家分店，平均每1.5天开一家。“复盘、复盘……”阿ben每天在店里大声地提醒经纪，他是清水苑广州大道分店的店长，入行4年，有车有房，是这个行业里的成功人士。

复盘，即打电话寻找可以放卖或放租的楼盘，是每一位地产经纪每天必修的功课。在这样一个绝对的“卖方市场”里，更多的盘源就意味着更多的利润。因此，地产经纪们总要想方设法去寻找“盘源”。

幸运的是，他们供职于一家大公司，这家公司为它的员工们提供了丰富的资源。每一个走进清水苑店面的客户，永远不会知道地产经纪们面前的电脑里究竟隐藏着多少秘密。

清水苑内部网的数据库里，最为活跃的是主动来放盘的业主信息，无论是三年前还是头一天的上午，只要业主曾经在清水苑放卖或放租过，他的信息就将被永远留在了清水苑的数据库里，自然，他也会不时受到清水苑经纪们的关照。“删了我的资料！否则我要投诉。”五羊新城明月小区的伍先生愤怒地对打进电话来的地产经纪说。他曾经委托清水苑帮他出租房子，然而这已经是3年前的事了。