任何一个经纪永远也不会告诉同事他究竟有多少“额外收入”，哪怕是他最好的朋友，做私单是任何一家中介行都严令禁止的“恶劣行径”。

然而，“代办”业务却普遍存在。9月3日下午，清水苑广州大道分店接待了一位神秘的客户，进门直接要见店长。

他是隔壁一家地产中介的经纪，刚谈成了丽景台71平方78万的买卖。为了做私单，他找到清水苑帮忙提供三方合同并协助办理相关手续，而清水苑无需为此宗交易承担任何责任。为此，他付出了5000元的“代办费”，作为清水苑这个月的第三单业务，被张贴在了店墙上。

做私单的利润是非常高的，原本只有10%的提成，现在可以全部私吞，当然了，经纪一定需要在事先征得买卖双方的同意，方法就是降低佣金。买卖双方或许并未意识到，如果出现了纠纷，他们究竟该找哪家中介说理去。

政府公布的房价严重失真？

房价或许是最说不清楚的数字。同一套住宅，在交易过程中，会出现三种价格。

半个月前，曾先生通过清水苑广州大道分店买了一套华景大厦的物业。三方合约上的交易成交价为76万元，在办理按揭时银行的评估价是70万，最高可以贷款49万，而在房管局备案的《房地产买卖合同》上的交易价为38万。

在清源按揭中心的高级信贷顾问阿建看来，银行的评估价逐渐谨慎，一般，都要略低于房子的实际成交价。

哪个才是真正的房价？

根据广州市国土房管局的统计数据，2007年6月份广州市的二手房(住宅)的均价为3991元/平方米。房管局的统计数字以在房管局备案的交易价即报税价为准。

而清水苑研究部的数据表明，2007年6月份广州二手房均价是6308元/平方米，这一价格比政府公布的价格高了近60%。清水苑数据来源于清水苑促成的买卖交易的实际成交价。

在9月14日举办的2007广州秋季楼市发展论坛上，广州市房地产协会名誉会长陈敦林旗帜鲜明地指出：广州房价应以政府信息发布中心公布的数据为准，因为其已完成交税、过户等程序，广州市房地产交易中心公布的数据是最终端、最真实的数据。

根据房管局公布的数据，2007年上半年广州市二手房交易均价甚至在3月和6月出现了小幅下降。

或许陈会长也没有想到，即使是政府信息发布的中心——房管局也对自己的统计数据也毫无信心。“建议参考大的中介地产公司的数据，他们的更为准确。”广州市房地产交易中心的工作人员对南方周末记者说。

地产经纪们并不愿意过多地关心政府公布的均价，尽管这些均价大多是出自他们之手。

为了减少交易成本，报低成交价以避税是二手房买卖市场中通行的潜规则。

早在签约之前，经纪阿玲就已告诉曾先生，将成交价报低一半，他就可以少交3万元的税费。“报低价避税”是经纪们一个极具诱惑力的谈判砝码。

城市的每个区域，政府都会有一个参考价，只要不偏离参考价太离谱，报价一般都会被通过的。

“名门大厦的参考价是6000-7000元，但实际成交价至少1万，7000元的报价一定能通过。”冯小姐还没碰到上报的成交价没被通过的情况。根本不用担心买卖双方报低价会产生什么纠纷，因为《房地产买卖合同》上买卖双方都已签字，更重要的是这份合同在房管局备案，买卖双方均不持有。

中介与“炒家”的合谋

清水苑番禺吉祥道分店的经纪阿红最近接到了一个大单：湖北的姚先生需要在广州碧桂园一次性买入4套房子，条件只有一个，希望4套房子是同一个业主，容易谈判。

为了赢得姚先生的信任，阿红还郑重写下了“某某5套房产属于同一业主”的保证书。

尽管这5套房子房产证上“共有权人”的名字并不一样，但现在它们有一个相同的全权代理人——黄费鸿(化名)。

他被当地中介尊称为“黄叔”，是广州碧桂园里最大的“炒家”，平时很少亲自参与交易，只是在最后签约时才现身，更多的时候是一个叫“陈雪儿”的助手代他出面，电话里阿红亲切地称她为“雪儿姐”。“炒家”正在从房价近乎癫狂的深圳转向广州，为越来越多的广州人所熟悉。